Administrar para o futuro

No próximo dia 17 teremos uma assembleia importante que dará, enfim, início na escolha da empresa que individualizará as contas de água e gás. Uma reivindicação antiga dos moradores. A pauta do dia ainda inclui mais três itens importantes: aprovação de contas, aumento da taxa condominial e utilização do fundo de reserva para pagamento do parcelamento da Comgás dentre outras dívidas. É neste último ponto que gostaria de focar atenção de todos.

De acordo com a nossa Convecção Coletiva Capítulo VIII, artigo 11, o fundo de reserva serve: “Para atender as despesas com as obras de atualização e reforma do Edifício, não previstas em orçamento, assim como, com as obras de conservação do Edifício como um todo (portões, jardins, impermeabilizações, fachadas, especialmente as que atenderem legislação municipal específica, em períodos nela determinados), cada Condômino contribuirá para a formação do Fundo de Reserva e Manutenção.

É fundamental que todos tenham clareza dos benefícios e riscos que a utilização do Fundo de Reserva pode acarretar na vida condominial. O benefício imediato seria o de sanar uma dívida de caráter ordinário, que a meu ver, poderia ser renegociada com fornecedores, parcelando e esticando alguns prazos de pagamentos, assim como já fora realizado por outras gestões. E por diante, preservando o valor do fundo para outras intempéries. Contudo, os prejuízos podem ser enormes. De caráter extraordinário, o fundo de reserva, segundo o artigo 22 da Lei 8.245/91, traz que o fundo de reserva tem a função de cobrir as despesas extraordinárias do condomínio, sendo obrigação do proprietário constituí-lo.

Também é importante considerar os inúmeros vícios aparentes deixados pela construtora, os ocultos e aquelas despesas futuras, tais como: acidentes com moradores, processos trabalhistas entre outras situações. Neste sentido, cabe ressaltar: que o futuro e saúde financeira do condomínio dependem muito do Fundo de Reserva, pois é como uma poupança que será utilizada nos momentos mais decisivos e fundamentais da administração. A minha sugestão é que as dívidas, como já citei, sejam renegociadas aos poucos, para que possamos desafogar o caixa e propiciar um melhor fôlego financeiro.

Outra sugestão para manter o controle financeiro e estabilidade do caixa seria o fracionamento do Fundo de Reserva, como por exemplo: a criação de um Fundo de Obras, que serviria para melhorias na infraestrutura do prédio, troca de itens como canos, impermeabilização de lajes, pintura na garagem. Ou ainda criar um Fundo de Equipagem: muito usado em condomínios novos, é voltado para compras diversas como carrinhos de compras, tapetes, acolchoados para elevadores, lixeiras, acessórios para banheiros de áreas comuns, mobiliário para piscina, e até em alguns casos, a instalação de circuito fechado de TV e proteção perimetral.

No dia 17, pense, busque mais informações antes de aprovar o uso do Fundo de Reserva, para o que este lindo residencial tenha vida longa.

Anderson Moriel Mattos
Jornalista e Morador do Apto 144B
Mais informação acesse:
www.condominiomontemagno.blogspot.com.br
E-mail: morielmattos@gmail.com
Entre na nossa comunidade do Montemagno no Facebook: https://www.facebook.com/groups/321271927986915/

Faça a sua parte!

O texto abaixo foi elaborado pelo morador Fernando L. Aguiar, do 43-B, o qual está organizando uma campanha de arrecadação de alimentos neste período. Portanto, ajude a quem precisa com um simples gesto de generosidade. A caixa será recolhida no próximo dia  14 dezembro.  

Obrigado, 
Anderson Moriel Mattos

Coleta de Alimentos: Ajude alguém que precisa de você no natal.

Responsável: Fernando L. Aguiar

Apartamento 43 B Condomínio Montemagno  Tel : 2671-2041 Cel: 8266-3270

Destino: Serão entregues as famílias carentes de nosso bairro, através da Sociedade de São Vicente de Paulo que efetua reuniões no salão da Igreja Santo Antonio localizada na R. Paulina 491 -  Chácara Mafalda

Presidente do grupo SSVP Chácara Mafalda: Antonio Lauro Lemes dos Santos Tel: 9 7066-1095 reuniões do grupo todas as sextas as 20h00m.

Quem quiser conhecer um pouco mais sobre a SSVP entre no site: www.ssvpbrasil.org.br são 500.000 brasileiros atendidos 800.000 kg alimentos entre roupas e outros.

OBS: Colocarei caixas nas saídas dos elevadores dos estacionamentos de cada bloco entre os dias 07 e 14 de dezembro onde poderão depositar o alimento “não perecível" que quiserem doar.

Sugestões: macarrão, arroz, feijão, leite UHT, sal, açucar, óleo, bolachas e doces entre outros “Não Perecíveis”.

 Mateus Capitulo 25 versículos 34 ao 40.

Jesus Terminou dizendo:

Então o Rei dirá aos que estiverem sobre a sua direita: Venham vocês que são abençoados pelo meu Pai! Venham e recebam o Reino que meu Pai preparou para vocês desde a criação do mundo. Pois eu estava com fome, e vocês me deram comida; estava com sede e me deram água. Era estrangeiro, e me receberam em sua casa. Estava sem roupa, e me vestiram; estava doente e cuidaram de mim. Estava na cadeia e foram me visitar.

Senhor, quando foi que o vimos com fome e lhe demos comida ou com sede e lhe demos água?

Quando foi que o vimos como estrangeiro e o recebemos em nossa casa ou sem roupas e o vestimos? Quando foi que vimos o senhor doente ou na cadeia e fomos visita-lo?

Ai o Rei responderá: Eu afirmo a você que isto é verdade, quando vocês fizerem isto ao mais humilde dos meus irmãos, foi a mim que fizeram.

                                                                  

                                                            Feliz Natal !!!

O nosso dinheiro pelo ralo

Cada morador gasta cerca de R$ 200 por mês com água e gás

É triste afirmar que milhares de reais do Condomínio Montemagno estão literalmente sumindo pelo cano. Isto porque após um ano e meio, quando foram inauguradas as três torres, ainda não conseguimos executar a tão sonhada individualização das contas de água e gás.

Em média, todos os meses, cada morador é obrigado a pagar, além da cota e outras despesas, cerca de R$200 de gás e água no modelo de divisão coletiva. O que prejudica o orçamento de cada família e consequentemente o fluxo de caixa da administração condominial.

Essa questão de individualização é uma prioridade antiga no condomínio. E vem sendo debatida em todas as reuniões de moradores e corpo diretivo. Contudo, há dois meses, se provisionou em assembleia geral, uma nova comissão para dar todo apoio ao síndico na busca pelas empresas ideais, regulamentas e que estejam dentro do padrão predial exigido.

Tal comissão foi criada, por motivo de força maior, a partir da indefinição coletiva após a apresentação de proposta de uma empresa trazida pelo síndico.

O fato principal é que o Residencial Club Montemagno está perdendo uma excelente oportunidade de alinhar os anseios da maioria dos moradores, desperdiçando um dinheiro que estamos jogando pelo ralo, mas que poderia ser investido em outras demandas.

É preciso urgência e esforço múltiplo para que este passo seja dado o mais rápido possível, pelo bem do condomínio.


Anderson Moriel Mattos
Jornalista

Embelezamento do hall: um belo cartão de visita

 A limpeza dos halls das três torres é feita todos os dias pela equipe de higienização, porém, devido à porosidade do material, a sujeira aos poucos é impregnada e dificulta o seu desaparecimento. Uma solução encontrada por alguns moradores é a de substituição do piso e as portas que Even entregou a todos os moradores. A mudança dá o toque de sofisticação e beleza ao seu hall, no entanto, é importante lembrar que para isso ocorra é necessário respeitar algumas regras.

• A mudança de portas e do piso halls só poderá ser feita mediante comum acordo entre os quatro moradores de cada andar.
• Deverá ser respeitado o padrão de identidade visual descrito pelo manual do proprietário.
• Caso não haja acordo entre os quatro moradores, a mudança não poderá ser realizada, sob de advertência.
• A modificação deverá ser realizada por profissionais capacitados, e a responsabilidade por danos causados será revertida aos proprietários das unidades.
• Em caso de dúvidas, consulte o Regulamento Interno, a Convenção Coletiva, o Manual do proprietário ou Administração do Condomínio.

Obrigado

Corpo Diretivo

                               Futebol: saúde e integração

 Para o mês de julho, o Corpo Diretivo está preparando um torneio interno na quadra de esportes do condomínio de integração entre todos os moradores que gostam de bater uma bolinha. Contudo, a sua ajuda é fundamental!

A etapa será realizada nos finais de semana do mês de Julho. Para que essa ideia saia do papel precisamos do apoio de alguns moradores na criação de regras, aluguel de coletes, bolas e melhoramento da estrutura e condições da prática esportiva.

Os interessados em colaborar podem comparecer até o dia 30 deste mês na administração do Condomínio e deixar nome e contatos.


Mais informações pelo e-mail:
supervisor.montemagno@gmail.com
condomiomontemagno@gmail.com


Obrigado
Corpo Diretivo

Registrar ocorrências: um dever de todo morador

 
Morar em um condomínio é conviver com regras, direitos, deveres e obrigações. Esses preceitos são regidos pelo Regulamento Interno e pela Convenção Coletiva do nosso residencial, tudo com base no novo Código Civil.

Contudo, diversas ocorrências como: barulho excessivo, instalações de equipamentos de forma indevida nas unidades, ocupação fora da área de sorteio das vagas de garagens entre outros assuntos, tem ocorrido com muita frequência. Para que o Corpo Diretivo dê prosseguimento ao caso e posteriormente uma prévia resolução, é preciso que tudo seja registrado no livro de ocorrências.

Este livro encontra-se na portaria para cada morador deixar a sua sugestão reclamação, crítica, alertas e advertências. Cada item é avaliado de forma criteriosa para que todos os casos sejam esclarecidos com o máximo de urgência.

Lembrem-se: todos os colaboradores do Corpo Diretivo são moradores como você.

Obrigado
Corpo Diretivo 

Alerta aos pais

 

 

Diante das diversas ocorrências com crianças circulando sem o acompanhamento dos responsáveis pelas áreas das piscinas, próximas as muretas de proteção, penduradas pelas janelas e terraços do prédio, além de crianças que estão jogando pedrinhas na avenida atingindo carros e casas na região. O Corpo Diretivo solicita atenção total para que nunca deixem seu filho ou visitante sozinho pelas áreas do condomínio

Informamos também que já tivemos dois casos de quase afogamento e a comunidade do entorno que está revoltada com tais ações. Em caso de inconvenientes e ocorrências o responsável é você! O condomínio não se responsabiliza por danos causados por moradores ou visitantes. Pedimos compressão aos pais, que nos ajudem a cuidar do nosso patrimônio, para que no futuro tenhamos ambiente mais saudável e harmonioso.

Obrigado

Corpo Diretivo